Przekroczenie tego terminu, daje Najemcy prawo do żądania odsetek za zwłokę i wystąpienia na drogę sądową. W praktyce, wielu Wynajmujących potrafi zwrócić ją wraz z odbiorem kluczy do mieszkania, niekoniecznie dbając o swój interes i nie przeprowadzając gruntownego sprawdzenia stanu technicznego i sanitarnego przedmiotu najmu. Za wynajem na jedną dobę zagęszczarki o masie 90 kg zapłacimy średnio 75-90 zł. Zagęszczarka o masie 250-300 kg to koszt 150-200 zł za dobę. Kaucja za tego typu sprzęt wyniesie 450-600 zł. Ile kosztuje wypożyczenie wiertnicy? Wiertnicę do betonu można wypożyczyć w cenie 110-130 zł netto za dobę w przypadku wynajmu 1-dniowego. Kaucja mieszkaniowa to, zgodnie z Ustawą, kaucja zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja za wynajem mieszkania ma więc stanowić formę finansowego zabezpieczenia dla wynajmującego, z której będzie mógł skorzystać w sytuacji, gdy najemca nie PK !ߤÒlZ [Content_Types].xml ¢ ( ´”ËnÂ0 E÷•ú ‘·Ub袪* ‹>–-Ré { Vý’Ǽþ¾ QU ‘ l"%3÷Þ3VƃÑÚšl µw%ë =– “^i7+Ù×ä- d &á Kaucja za mieszkanie. Kolejnym elementem budującym bezpieczny wynajem mieszkania jest kaucja zabezpieczająca Twoje mienie. Jej wysokość nie może być większa niż 12 krotny czynsz najmu (według ustawy o ochronie praw lokatorów). Wynajem mieszkania na pokoje oznacza także większą rotację najemców, a co za tym idzie, częstsze szukanie nowych lokatorów. Dodatkowo dochodzi do tego rozliczanie opłat, które – ze względu na różnicę w ustalonym czynszu – może okazać się czasochłonne. Umowa z jednym najemcą z możliwością podnajmu . Przypuśćmy, że rozpoczynasz swoją przygodę z wynajmem mieszkań. Umowa najmu mieszkania leży już na stole do podpisania, ale Ty musisz jeszcze wiedzieć czym jest kaucja zabezpieczająca. Żeby lepiej zrozumieć tę kwestię zapoznajmy się z kilkoma istotnymi szczegółami. Czym jest kaucja zabezpieczająca? Wynajem mieszkań na pokoje lub wynajem całego mieszkania wiąże się prawie zawsze z kwestią opłacenia kaucji. Zazwyczaj jest to koszt równy miesięcznego czynszu za wynajem, który został zawarty w umowie. Zdarza się również, że w przypadku mieszkań wykończonych o wysokim standardzie, ze względu na meble lub sprzęty RTV/AGD kwota może być wyższa. Co najważniejsze: kwota ta nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za nasz lokal. Kaucja zabezpieczająca ma na calu zabezpieczenie naszych roszczeń z tytułu np. szkód wyrządzonych przez najemcę oraz niezapłaconego czynszu. W praktyce? Oznacza to, że nasza nieruchomość musi zostać nienaruszona przez cały okres najmu. Oczywiście zdarzają się sytuacje losowe za które ciężko winić lokatora. Kiedy kaucja zabezpieczająca powinna wrócić do najemcy? Jeśli mieszkanie wynajmujemy na krótki okres (maksymalnie do roku) trudno o jakiekolwiek zniszczenia. W tych przypadkach kaucja pozostaje nienaruszona, a lokator odbierze ją w całości. Związku z tym, że zazwyczaj kaucja wynosi tyle samo co miesięczny czynsz, właściciele proponują lokatorowi, aby pokryła ona ostatni miesiąc wynajmu mieszkania lub pokoju. Pamiętaj, że jeśli czynsz jest płacony do końca trwania umowy najmu, powinniśmy zwrócić kaucję do okresu jednego miesiąca od wyprowadzenia się naszego lokatora. Czasami lokator chce opuścić lokal wcześniej. Rozwiązanie umowy najmu oczywiście mu przysługuje z odpowiednim okresem wypowiedzenia. Co wtedy z kaucją? Jeśli umowa wynajmu mieszkania nie reguluje takiej kwestii, nie możemy potrącić jakiekolwiek sumy za wcześniejsze wypowiedzenie. Tym samym umowa najmu musi być dobrze sporządzona. Kaucja zabezpieczająca. Zniszczenia, a normalne zużycie mieszkania To, że wymagamy kaucji nie powinno budzić żadnych wątpliwości u lokatora. Chcemy przecież zabezpieczyć naszą nieruchomość przed ewentualnymi zniszczeniami. Pamiętajmy, że warto również wcześniej sprawdzić naszego przyszłego najemcę, aby takie szkody nie występowały. Posłuży Tobie do tego checklista weryfikacji najemcy. Niestety zdarzają się przypadki, że lokatorzy potrafią doprowadzić mieszkanie do takiego stanu, że nawet kaucja zawarta w umowie może być zbyt niska do pokrycia wszystkich kosztów. Przed zdaniem lokalu warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem wszystkich mebli oraz sprzętów w mieszkaniu, które ewentualnie mogą ulec zniszczeniu. Jednak przy nawet maksymalnym dbaniu o dom czy mieszkanie raczej nie da się uniknąć drobnych usterek. Warto jednak rozróżnić normalnie zużycie do zniszczeń wynikających z winy najemcy. Do normalnego zużycia mieszkania zaliczamy korzystanie ze wszystkich znajdujących się w nim sprzętów lub mebli. Jednak co najbardziej istotne zgodnie z ich przeznaczeniem. Oznacza to, że wszystko co znajduje się w naszym lokalu musi być regularnie czyszczone, uwzględniając zdrowy rozsądek i systematyczną higienę. Jakich zapisów unikać w temacie kaucji? Przede wszystkim należy unikać w umowie najmu postanowień mówiących o wypłacie kaucji w ratach. Zapis ten jakby nie patrzeć stanowi ukłon w stronę najemcy, jednak ma sporo wad prawnych jak i praktycznych. Po zawarciu umowy najmu, najemca będzie musiał wypłacić Ci wyższą kwotę (czynsz + rata kaucji), co może grozić sytuacją, że nasz lokator nie sprosta finansowo takiemu obowiązkowi. Jeśli najemca zapłaci czynsz, a Ty będziesz domagał się kolejnej raty kaucji stracisz podstawę prawną do domagania się reszty np. przy rozprawie sądowej. Kolejnym elementem, którego warto unikać jest uzupełnienie kaucji. Poniżej przykładowy zapis umowy: Gdy w czasie trwania stosunku najmu, wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w umowie. Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje warunki kaucji. Nie istnieje tym samym regulacja w zakresie uzupełniania kwoty kaucji w trakcie trwania umowy najmu mieszkania. Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, to sprawdź naszą ofertę. Wystarczy, że klikniesz w poniższą grafikę. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF OBIDO Odkrywaj Wynajem bez tajemnic Ula Olczak Opublikowano: 13 stycznia 2021 Ten artykuł przeczytasz w: 6 minut W życiu każdego człowieka nadchodzi moment, gdy opuszcza swoje rodzinne gniazdo i decyduje się na zamieszkanie we własnym lokum. Nie każdego stać na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, dlatego wiele osób decyduje się na wynajem mieszkania. Z tym jednak wiąże się kaucja w umowie najmu. Co to jest kaucja? Czy warto ją pobrać, a jeśli tak, to w jakiej kwocie? Czego dowiesz się z tego artykułu? Kaucja w umowie najmu jest z reguły obowiązkowym punktem. Jej pobranie jest zabezpieczeniem np. przed zniszczeniami mieszkania. Z tego artykułu dowiesz się, dlaczego warto pobierać kaucję i co dzięki temu zyskujesz. Przejdź do akapitów: Co to jest kaucja? Jaka wysokość kaucji będzie najlepsza przy wynajmowaniu mieszkania? Kaucja za mieszkanie a zniszczenia O to zadbaj – potwierdzenie zwrotu kaucji Pięć prostych kroków do... szczęśliwej kaucji Kaucja w umowie najmu – czy warto? Co to jest kaucja? Kaucja to słowo pochodzące z języka łacińskiego – cautio. Oznacza środek ostrożności, rozwagę. Tym też powinno pozostać w obecnym czasie we wszelkich umowach. Kaucja w umowie najmu to rodzaj gwarancji, finansowego zabezpieczania przed szkodami wyrządzonymi przez najemcę lub jego nieuczciwością. Zasady pobierania oraz zwrotu kaucji mieszkaniowej określa ustawa o ochronie praw lokatorów – dotyczy to wyłącznie umów z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Przy najmie lokali niemieszkalnych (użytkowych) kaucja i sposób rozliczenia zależy wyłącznie od stron zawierających umowę. Kaucja nie jest obowiązkowa, ale prawdopodobieństwo, że właściciel mieszkania z niej zrezygnuje, jest niewielkie. Jaka wysokość kaucji będzie najlepsza przy wynajmowaniu mieszkania? Wielu wynajmujących zadaje sobie pytanie: jaka wysokość kaucji będzie odpowiednia? Wartość kaucji jest indywidualnie ustalana przez właściciela obiektu podczas zawierania umowy najmu. Najczęściej jest to koszt miesięcznego czynszu za mieszkanie lub łącznych miesięcznych opłat za nie. W wypadku nieruchomości nowej lub o wyższym standardzie wynajmujący żąda kaucji, która jest wielokrotnością czynszu, co nie jest niezgodne z prawem. Zgodnie z art. 6. 1. „Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu”. Maksymalna krotność dotyczy tylko czynszu, jaki wynajmujący otrzymuje od najemcy za wynajem. Nie wlicza się tutaj tych opłat, które są niezależne od wynajmującego, jak na przykład: opłaty za wodę, prąd czy należności wpłacane do spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty. Niewielu z właścicieli decyduje się jednak na kaucję wyższą niż miesięczny czynsz – wyższa kwota jest dostępna dla mniejszej ilości najemców. Praktyką stosowaną przez licznych właścicieli mieszkań jest wyższa kwota kaucji, gdy najemca posiada zwierzęta. Kaucja za mieszkanie a zniszczenia Kaucja w umowie najmu podlega pełnemu zwrotowi tylko wtedy, gdy mieszkanie oraz jego wyposażenie zostało oddane przez najemcę w stanie niepogorszonym od momentu podpisania umowy. Kaucji nie może jednak zatrzymać właściciel w przypadku, gdy zmiany wynikają z normalnego użytkowania lub zużycia, ponieważ za takie uszkodzenia najemca nie odpowiada i nie są one jego winą. Termin zwrotu kaucji określony jest w Ustawie o ochronie praw lokatorów: ,,Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu" Kiedy kaucja w umowie najmu nie powinna zostać potrącona? wymiana uszczelek; poszarzanie się, blaknięcie, wpływ czasu na: okna, farby na ścianie, tapicerki; pęknięcia wynikające ze starzenia się budynku; przedmioty naznaczone zębem czasu, mimo normalnego użytkowania. Kaucja za mieszkanie a zniszczenia, za które wynajmujący może potrącić kaucję: zniszczenia sprzętów; pogorszenie jakości elementów mieszkania z winy osoby najmującej; brak płatności za dany miesiąc najmu; nieuregulowane opłaty za media (np. elektryczność). Kaucja za mieszkanie a zniszczenia powstałe przez zwierzęta lokatora Najemca zobowiązany jest pokryć koszt wszelkich szkód powstałych w wyniku interakcji zwierzaka z obiektem. Protokół zdawczo-odbiorczy w umowie najmu mieszkania Czasem, mimo dbania o mieszkanie ulega ono procesowi starzenia się, dlatego najlepszym pomysłem w dniu zawarcia umowy najmu jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Dokument ten przygotowywany jest w dwóch kopiach (po jednej dla każdej ze stron), nie jest obowiązkowy, ale często pozwala rozstrzygać kwestie sporne. Sporządzenie takiego protokołu polega na opisie aktualnego stanu liczników, wyposażenia oraz stanu poszczególnych pomieszczeń. Dodatkowo dobrze jest udokumentować mieszkanie za pomocą fotografii. Takie działania pozwalają uniknąć późniejszych roszczeń którejkolwiek ze stron. O to zadbaj – potwierdzenie zwrotu kaucji Koniecznym dokumentem, aby zakończyć wynajem bez zbędnych niespodzianek w przyszłości, jest potwierdzenie zwrotu kaucji – to dokument pozwalający zakończyć zależności między najemcą a wynajmującym. Pokwitowanie odbioru kaucji powinno zawierać datę, miejscowość oraz kwotę, jaka została przeznaczona na kaucję. Jeśli lokator wyrządził szkody, za które zostanie pobrana kaucja lub jej część, powinno zostać to opisane wraz z należną kwotą za straty. Zwykle, gdy najemca nie naraził obiektu na szkody, wynajmujący wypłaca kaucję bezopornie. Co jednak, jeśli mamy do czynienia z właścicielem, który nie jest skory do zwrotu wpłaconej kaucji? Kiedy polubowna droga nie przynosi skutku, a miesiąc przeznaczony na zwrot kaucji mija bez należności, należy podjąć kroki sądowe. Wezwanie do zapłaty – co powinno znaleźć się w treści pisma? Wezwanie do zapłaty może okazać się dobrym rozwiązaniem, gdy właściciel nie chce zwrócić kaucji. Egzekwowanie należnej kwoty za pomocą pisma należy dokonać samodzielnie lub z pomocą adwokata. Pismo w swej treści powinno zawierać informacje takie jak: wysokość żądanej kwoty, numer rachunku bankowego, na jaki powinna zostać dokonana wpłata, termin do zwrotu kaucji, powód, dla którego żądasz zwrotu – zwrot kaucji wpłaconej na podstawie umowy najmu mieszkania, ostrzeżenie o kolejnych krokach sądowych. Taki dokument powinien zostać wysłany listem poleconym za potwierdzeniem odbioru (w razie konieczności może ono stanowić dowód w sądzie). Pozew do sądu, kiedy wezwanie nie przynosi skutku Kiedy bezskutecznym okazała się droga polubowna, a wezwanie do zapłaty przeszło bez echa należy podjąć kolejny krok – wnieść pozew do sądu. To także można zrobić samodzielnie lub przy pomocy adwokata. Postępowanie to jest dosyć proste i tanie – opłata sądowa oscyluje w kwocie kilkudziesięciu złotych. Korzystanie z profesjonalnego pełnomocnika nie jest konieczne, jednak gdy sprawą zajmuje się osoba o danej profesji, stajemy się bardziej wiarygodni. Postępowanie prowadzone w takiej sprawie nazywane jest uproszczonym. Cechuje się ono specjalnymi i prostymi do wypełniania formularzami, do których nie jest wymagana żadna skomplikowana wiedza prawnicza. Po otrzymaniu pozwu w takiej sprawie sąd prawdopodobnie wyda wyrok wstępny – nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Wynajmujący ma prawo do sprzeciwu, jednak gdy nie złoży go w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wyroku – nakaz nabierze moc wiążącą. Ile trwa postępowanie? Czasu trwania sprawy nie da się jednoznacznie określić, jednak prawdopodobne jest to, że potrwa ona od 2 do 6 miesięcy. Mity krążące o egzekwowaniu kaucji latami są dalekie od prawdy i krzywdzące dla osób chcących starać się o zwrot należnych pieniędzy. Warto walczyć o swoje! Pięć prostych kroków do... szczęśliwej kaucji Kiedy już wiemy, co to jest kaucja, jaka jej wysokość jest odpowiednia oraz znamy swoje prawa uregulowane ustawą o ochronie praw lokatorskich, warto zastosować się do poniższych kroków, by uniknąć w późniejszym czasie drogi sądowej: 1. Potwierdzenie wpłaty kaucji za wynajmowane mieszkanie. 2. Udokumentowanie stanu mieszkania za pomocą: - protokołu zdawczo-odbiorczego, - zdjęć uwidaczniających stan mieszkania oraz wszelkich skaz, - spisu stanu liczników. 3. Sprecyzowanie jasnych zasad kaucji uwzględniających powody, dla których właściciel może: - potrącić kaucje, - nie zwrócić kaucji. 4. Informowanie na bieżąco o powstałych: - szkodach, - usterkach, - problemach technicznych. 5. Potwierdzenie zwrotu kaucji po rozwiązaniu lub zakończeniu umowy najmu. Kaucja w umowie najmu – czy warto? Kaucja w umowie najmu jest zabezpieczeniem, z jakiego właściciel nie powinien rezygnować. Pozwala ona nie tylko pokryć ewentualne straty, ale i zabezpieczyć się przed zniszczeniami – istnieje większe prawdopodobieństwo, że lokator będzie dbał o lokum, kiedy kaucja jest wymagana. Niezależnie od strony, którą jesteśmy, zarówno najemca, jak i wynajmujący powinni zachować uczciwość i szacunek. Najemca zobowiązany jest dbać o mieszkanie, z którego korzysta, natomiast wynajmujący nie powinien stawiać oporów, kiedy kaucja w umowie najmu powinna zostać zwrócona. Zobacz również pozostałe artykuły. Kolejny artykuł Rozliczenie mediów w umowie najmu to temat rzeka. Różne rodzaje opłat przyprawiają nas o zawrót głowy. Ile wynajmujących i najmujących tyle opinii. Jak znaleźć idealne rozwiązanie, aby było dogodne dla obu stron? Wysokość kaucji podlega negocjacji, ustalają ją wspólnie obie strony umowy – właściciel nieruchomości i potencjalny najemca. Ustalając kwotę kaucji trzeba wziąć pod uwagę metraż i stan mieszkania, stan wyposażenia – mebli, sprzętów agd i rtv itp. Kaucja przy wynajmie mieszkania to zabezpieczenie dla właściciela nieruchomości. Czy wpłacenie kaucji jest konieczne? Ile powinna wynosić? Kiedy najemca może liczyć na jej zwrot kaucji i w jakich sytuacjach jej nie odzyska? Spis treściCo to jest kaucja w umowie najmu?Ile wynosi kaucja za wynajem mieszkania?Zwrot kaucji – kiedy i jak odzyskać kaucję za wynajem mieszkania?Kiedy właściciel może zatrzymać kaucję?Czy można wynająć mieszkanie bez kaucji?Zobacz mieszkania zaprojektowane z myślą o wynajmie: Co to jest kaucja w umowie najmu? Kaucja w mieszkaniu na wynajem to zabezpieczenie finansowe, które najemca jest zobowiązany zapłacić w pierwszym miesiącu obowiązywania umowy najmu. To poduszka finansowa dla właściciela nieruchomości, na wypadek pokrycia kosztów szkód, które powstaną z winy wynajmującego podczas trwania umowy oraz zabezpieczenie w sytuacji, gdy najemca chce wcześniej zerwać umowę najmu. Kwota zdeponowana u właściciela mieszkania przez cały okres najmu może być wykorzystana tylko do pokrycia ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. Według obowiązujących w Polsce przepisów, kaucja jest jednorazowa i zwrotna. Oznacza to, że płaci się ją raz i można ją odzyskać po upływie czasu trwania umowy najmu i wyprowadzce, jeśli nie ma potrzeby naprawy uszkodzonego mienia. Ile wynosi kaucja za wynajem mieszkania? Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów wysokość kaucji nie może być wyższa od sumy 12 czynszów. W praktyce standardowa kwota kaucji jest dużo niższa – trudno wyobrazić sobie sytuację, w której wynajmujący zgadza się na wyłożenie równowartości kosztów rocznego najmu przy czynszu wynoszącym np. 1000 zł. Na polskim rynku nieruchomości na wynajem kaucja wynosi przeważnie równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów za dane mieszkanie. Wysokość kaucji podlega negocjacji, ustalają ją wspólnie obie strony umowy – właściciel nieruchomości i potencjalny najemca. Ustalając kwotę kaucji trzeba wziąć pod uwagę metraż i stan mieszkania, stan wyposażenia – mebli, sprzętów agd i rtv itp. Zabezpieczeniem dla obu stron jest dokładne opisanie stanu mieszkania i wyposażenia w umowie najmu. Zapis ten, podczas wyprowadzki po zakończeniu trwania umowy, pomoże rozwiać wątpliwości dotyczące momentu powstania usterki. Najem niekiedy trwa latami, dlatego konieczne jest tego typu zabezpieczenie. Zwrot kaucji – kiedy i jak odzyskać kaucję za wynajem mieszkania? Kaucja to de facto pieniądze należące do wynajmującego, jedynie zdeponowane u właściciela mieszkania. Po zakończeniu umowy najmu kaucja powinna być zwrócona w pełnej wysokości, jeśli nie doszło do szkód, takich jak uszkodzenie ścian, podłogi lub mebli, nieuregulowanie opłat administracyjnych i za media, dorobienie kluczy lub gruntowne sprzątanie przed opuszczeniem mieszkania. Zgodnie z prawem właściciel lokalu ma 30 dni na zwrot kaucji – po wyprowadzce najemcy, zdaniu mieszkania, rozliczeniu i podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego. Kiedy właściciel może zatrzymać kaucję? Właściciel mieszkania ma prawo nie zwrócić kaucji wynajmującemu nie tylko ze względu na szkody wyrządzone w lokalu. Zgodnie z prawem podstawą do niewypłacenia kaucji jest opuszczenie mieszkania przed końcem umowy najmu (czyli niewywiązanie się z umowy), a także podnajmowanie mieszkania lub jego części osobom trzecim, bez wiedzy właściciela. Czy można wynająć mieszkanie bez kaucji? Kaucja przy wynajmie mieszkania nie jest obowiązkowa, jednak warto pamiętać o tym, że jest to zabezpieczenie zarówno właściciela, jak i najemcy. W przypadku szkód, które przecież mogą zdarzyć się każdemu, mamy zabezpieczone środki na naprawę. O każdej szkodzie powstałej w mieszkaniu powinno się informować właściciela na bieżąco i od razu ustalać termin naprawy i sposób pokrycia kosztów. W niektórych przypadkach najlepszym rozwiązaniem jest natychmiastowe naprawienie szkody, zwłaszcza gdy zostawiona sama sobie może się powiększać. Naprawy realizowane w trakcie trwania umowy można pokryć z kaucji, jednak standardowym i zalecanym rozwiązaniem jest nienaruszanie zdeponowanej u właściciela kwoty do końca trwania umowy. Koszty naprawy szkód i awarii powstałych niezależnie od najemcy, np. awaria sprzętu agd, skutki wadliwego działania instalacji itp. pokrywa właściciel mieszkania. Zobacz mieszkania zaprojektowane z myślą o wynajmie: Autor: Zdjęcia i stylizacja: Marta Behling/Pion Poziom Niewielka powierzchnia stanowiła wyzwanie dla architektów, którym powierzono projekt wnętrz. Królują tu proste formy i piękny, głęboki odcień niebieskiego, który wycisza i uspokaja. Pod oknem znalazło się miejsce na stolik wraz z krzesłami. Autor: Zdjęcia i stylizacja: Marta Behling/Pion Poziom Głównym zadaniem architektów było stworzenie uniwersalnej przestrzeni – bazy, która pozwoli przyszłemu najemcy za pomocą dodatków i dekoracji zaaranżować własne gniazdko. Autor: Zdjęcia i stylizacja: Marta Behling/Pion Poziom Otwartą strefę dzienną podzielono na część wypoczynkową oraz kuchnię. Niepodważalnym atutem, który postanowili maksymalnie wykorzystać architekci pracowni Decoroom, było dobre doświetlenie światłem dziennym. Dzięki temu stworzyli lekkie, świeże wnętrze, którego charakter podkreślają industrialne akcenty: czarne profile drzwi, klamki i uchwyty meblowe, a także ażurowe półki ze stali. Autor: Marta Behling/Pion Poziom Głównym zabiegiem, który pozwolił architektce otworzyć przestrzeń było zastąpienie ściany dzielącej sypialnię i salon szerokimi, sięgającymi sufitu przeszklonymi drzwiami. Brak standardowego przejścia pomiędzy częścią dzienną a prywatną mieszkania, to jeden z kluczowych elementów, decydujących o ostatecznym kształcie tego wnętrza. Autor: Mauve Wyjściową koncepcją projektantów było stworzenie wnętrza luksusowego, ale też przytulnego. Spodobał im się kolor stolarki okiennej - ciemny szary RAL 7043 mat, zdecydowali się zatem użyć tego odcienia jako głównego składnika palety barw. Złoto zostało wybrane dla kontrastu i ożywienia aranżacji. Kaucja za wynajem mieszkania jest popularną praktyką. Jest to zabezpieczenie wynajmującego. Zobacz, ile wynosi i czy jest zwrotna. Niemal zawsze osoba, która chce wynająć mieszkanie, jest proszona o wpłacenie kaucji. Nie wszystkim wydaje się to oczywiste. Mimo to jest to standardowa praktyka. Stanowi ona zabezpieczenie wynajmującego. Niekiedy jest też korzystna dla najemcy. Sprawdź, co warto wiedzieć o kaucji za wynajem mieszkania. Osoby, które pierwszy raz decydują się na wynajem, często zastanawiają się, co to jest kaucja za mieszkanie. Jest to z góry ustalona kwota, którą pobiera właściciel nieruchomości od najemcy. Stanowi ona zabezpieczenie finansowe na wypadek szkód lub niepłacenia czynszu. Niekiedy lokator wykorzystuje ją na pokrycie ostatniego czynszu lub innych zobowiązań (np. dopłaty za zużycie mediów). Kwestię kaucji za wynajem mieszkania reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Wysokość kaucji za wynajem mieszkania Kaucja za wynajem mieszkania jest ustalana przez wynajmującego. Często od jej wpłacenia uzależnione jest podpisanie umowy najmu. Właściciel może odmówić, jeżeli najemca nie zgadza się na wpłacenie depozytu. Warto jednak pamiętać, że wysokość kaucji za wynajem mieszkania jest regulowana prawnie. Nie może być ona wyższa niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu. Najczęściej jest ona zdecydowanie niższa. W większości przypadków właściciel pobiera kaucję za wynajem mieszkania w wysokości miesięcznego czynszu. Wysokość kaucji za wynajem mieszkania zwykle jest wyższa (wynosi równowartość 2–3 czynszów), gdy lokal jest świeżo wyremontowany lub wyposażony w drogie sprzęty. Czynnikiem decydującym o podniesieniu wartości depozytu może być też chęć wprowadzenia się z pupilem. Taka sytuacja stwarza większe ryzyko powstania szkód w mieszkaniu. Zobacz też: Ubezpieczenie mieszkania na wynajem Czy kaucja za mieszkanie jest zwrotna? Kaucja za mieszkanie jest zwrotna. Należy jednak pamiętać, że jej otrzymanie wiąże się z koniecznością spełnienia określonych warunków. Lokal powinien być w takim samym stanie, w jakim był w dniu wynajmu. Wszelkie zniszczenia są podstawą do odmowy zwrotu kaucji. Są nią również zaległości w opłatach. Aby uniknąć ryzyka utraty kaucji za mieszkanie, należy dbać o lokal, a znajdujące się z nim sprzęty użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem. Niekiedy jednak nie da się uniknąć drobnych usterek. Warto zatem rozważyć ubezpieczenie najemcy. np. polisę OC, która pokryje koszty szkód wyrządzonych sąsiadowi, kiedy w wyniku awarii pralki nastąpi zalanie miszakania sąsiada. Ubezpieczyciel zobowiązuje się do pokrycia kosztów naprawy szkód zgodnie z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia. Kaucja za wynajem mieszkania w umowie najmu Zapis o kaucji za wynajem mieszkania powinien znaleźć się w umowie najmu. Dopisać należy także jej wysokość. Takie działanie stanowi zabezpieczenie dla najemcy. Jest dowodem na to, że kaucja została faktycznie wpłacona i należy się jej zwrot (jeżeli zostały spełnione warunki zwrotu). Dobrze jest umieścić w umowie najmu załącznik z wykazem wszystkich zaobserwowanych szkód w mieszkaniu. Dzięki temu najemca nie musi pokrywać kosztów naprawy niedziałających sprzętów lub zniszczeń, których faktycznie nie wyrządził. Ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie? Kwestia, ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie, również jest regulowana ustawą. Termin ten wynosi 30 dni od dnia opuszczenia lokalu. Warto tego pilnować, jeżeli wyprowadzka ma miejsce wcześniej, niż jest to zapisane w umowie najmu. Brak zwrotu kaucji za wynajem mieszkania Niekiedy zdarza się, że właściciel mieszkania nie chce zwrócić kaucji, mimo braku podstaw do jej zatrzymania. W takiej sytuacji należy podjąć działania, które mają na celu odzyskanie pieniędzy. Po upływie 30 dni warto w pierwszej kolejności skontaktować się z wynajmującym w celu przypomnienia o jego zobowiązaniu. Jeżeli to nie przynosi oczekiwanych skutków, należy wysłać mu pismo z wezwaniem do zapłaty (listem poleconym z potwierdzeniem odbioru). Kolejnym krokiem jest wejście na drogę sądową. Tutaj warto zwrócić się o pomoc do prawnika. Kaucja w umowie najmu mieszkania to bardzo istotna część tego dokumentu, na którą powinien zwrócić uwagę każdy najemca jeszcze przed złożeniem podpisu. Osoba wynajmująca mieszkanie natomiast, przed stworzeniem umowy najmu, powinna zapoznać się z zasadami ustalania i pobierania kaucji, a także dowiedzieć się, w jakich przypadkach będzie miała prawo nie zwrócić kaucji najemcy. Wszystkie kwestie związane z kaucją w umowie najmu mieszkania omówione zostaną w tym artykule. Kaucja w umowie najmu to swego rodzaju finansowe zabezpieczanie przed szkodami wyrządzonymi przez najemcę w wynajmowanej mu nieruchomości, a także przed jego ewentualną nieuczciwością. Zasady ustanawiania kaucji, jej wysokości, pobierania oraz zwrotu, regulowane są ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Kaucja nie jest obowiązkowa, jednak zwykle stosowana. Dobrym rozwiązaniem, które chroni obie strony umowy najmu przed oszustwem czy niezgodnością opinii przy rozliczaniu się z kaucji po zakończonym najmie, jest sporządzenie zdawczo-odbiorczego protokołu. Dokument ten jest dowodem potwierdzającym faktyczny stan nieruchomości w momencie przekazania jej najemcy, czyli określającym to, co jest objęte kaucją. Protokół zdawczo-odbiorczy chroni najemcę przed zarzutami ze strony wynajmującego dotyczącymi ewentualnych uszkodzeń mieszkania lub braków w wyposażeniu i jednocześnie jest dowodem dla wynajmującego, że wyposażenie lokalu uległo zniszczeniu lub zostało usunięte. Na podstawie tego dokumentu najłatwiej jest dojść do porozumienia w kwestii zwrotu lub jego braku po rozwiązaniu umowy najmu, dlatego warto go sporządzić. Według wyżej wymienionej ustawy kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Rzadko zdarza się, by właściciel mieszkania zażądał aż tak wysokiego zabezpieczenia – zwykle jest to koszt miesięcznego czynszu za mieszkanie lub łącznych miesięcznych opłat. Wyższa kaucja bywa ustalona często w przypadku, gdy najemca posiada zwierzęta, ponieważ wzrasta wtedy ryzyko zniszczenia mienia znajdującego się w mieszkaniu. Wysokość kaucji musi być zawarta w umowie najmu mieszkania i powinna być określana według stawki czynszu najmu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. W związku z tym, nawet jeśli w czasie wynajmowania mieszkania czynsz wzrośnie, wysokość kaucji nie ulegnie zmianie, czyli nie będzie konieczna żadna dopłata ze strony najemcy. W przypadku przedłużenia umowy najmu mieszkania, wynajmujący ma prawo podnieść czynsz i na tej podstawie zażądać dopłaty do wniesionej wcześniej kaucji. Musisz wiedzieć, że poza tradycyjną umową najmu mieszkania istnieją również inne formy wynajmu, które mogą cię zainteresować, gdyż w większym stopniu zabezpieczają prawa właściciela nieruchomości. Pierwszą z nich jest umowa najmu okazjonalnego, która może być oferowana tylko przez osoby fizyczne, czyli nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najemca również musi być osobą fizyczną, która potrzebuje lokum do celów mieszkaniowych. Taka umowa może być zawarta maksymalnie na 10 lat, a jej cechą charakterystyczną jest konieczność dołączenia do niej załącznika w formie aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy. Oświadczenie ma zawierać informację, że najemca zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu używanego w terminie wskazanym w umowie oraz wskazanie dokładnego miejsca, w którym najemca zamieszka, po ustaniu umowy wynajmu mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego jest dodatkowym zabezpieczeniem wynajmującego mieszkanie, dlatego to on zwykle ponosi koszty notarialne, które wynoszą 260,76 zł. Najem okazjonalny mogą świadczyć wyłącznie osoby, dla których jest to wyłącznie dodatkowy dochód, a nie główne źródło zarobku. Fakt sporządzenia umowy o najem okazjonalny należy zgłosić w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od jej podpisania. Drugą możliwością jest sporządzenie umowy najmu instytucjonalnego, który do niedawna był nazywany najmem okazjonalnym dla przedsiębiorców. W tym przypadku umowa jest zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, która musi dołączyć do umowy oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i wydaniu lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego. W przeciwieństwie do umowy najmu okazjonalnego, w oświadczeniu dołączanym do umowy najmu instytucjonalnego nie ma konieczności wskazania przez najemcę lokalu, do którego będzie mógł zostać wyeksmitowany po ustaniu umowy wynajmu mieszkania będącego przedmiotem tej umowy. Umowa najmu instytucjonalnego zawsze zawierana jest na czas określony, jednak nie dłuższy niż 10 lat. W przypadku najmu instytucjonalnego właściciel nie musi zgłaszać umowy w urzędzie skarbowym. Wysokość kaucji w umowie najmu mieszkania okazjonalnego i instytucjonalnego również jest regulowana ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W obu przypadkach przepisy narzucają jednakową maksymalną kwotę kaucji, która może wynosić co najwyżej równowartość sześciu czynszów najmu. Kaucja w umowie najmu mieszkania jest zwracana w pełnej kwocie jedynie wtedy, gdy mienie osoby wynajmującej, czyli mieszkanie i jego wyposażenie nie uległo zniszczeniu od czasu podpisania umowy. Nie dotyczy to jednak uszkodzeń czy śladów użytkowania wynikających z normalnej eksploatacji lokalu, gdyż zużycie się niektórych sprzętów nie jest winą niewłaściwego zachowania najemcy. Jeżeli dochodzi do rozbieżności w zdaniach na temat zniszczenia mienia między wynajmującym a najemcą, warto sięgnąć po protokół zdawczo-odbiorczy, który powinien być (choć nie musi) dołączony do umowy najmu. Na podstawie tego dokumentu łatwiej będzie dojść do porozumienia stronom umowy dotyczącego zwrotu lub zatrzymania kaucji przez wynajmującego. Termin zwrotu kaucji jest regulowany ustawą o ochronie praw lokatorów i wynosi jeden miesiąc od dnia opuszczenia mieszkania przez najemcę. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na wynajem mieszkania z tradycyjną umową, czy też okazjonalną bądź instytucjonalną, musisz zadbać nie tylko o ochronę w postaci kaucji, ale też polisy ubezpieczeniowej na wypadek nieszczęśliwego zdarzenia w wynajmowanym lokalu. Polisa mieszkaniowa powinna chronić przede wszystkim mury i elementy stałe przed pożarem i innymi zdarzeniami losowymi, warto jednak również ubezpieczyć wartościowe sprzęty znajdujące się wewnątrz. W doborze najlepszego ubezpieczenia nieruchomości pomogą ci specjaliści z serwisu Compero, którzy w swojej ofercie posiadają produkty najlepszych polskich towarzystw ubezpieczeniowych.

kaucja za wynajem mieszkania